パル建設

 
賃貸マンション経営の税法上の特典
◇不動産取得税 新築住宅（マンション）の取得による不動産取得税は、一定の要件を満たして
いれば、 評価額から１住戸当たり１２００万円がされます。
参考URL　鹿児島県庁　不動産取得税
◇固定資産税　 日本の税制は、土地の有効利用を積極的に推し進めるために定めています。
遊休地には高く課税される反面、遊休地賃貸マンションを建設する固定資産税は
ありませんが１／６になり、 建物についても３階以上の大家住宅の場合、
５年間は税額１／２に軽減されます。尚、固定資産税と都市計画税はありません、 経費として処理できます。
参考URL　鹿児島市　固定資産税・都市計画税
◇所得税　 賃貸マンション経営には、減価償却費、借入金利子、租税公課、損害保険料等の必要経費が認められています。
尚、損害が生じた場合には、他の所得から控除することができ、所得税等の負担が少なるなることもあります。


◇相続税　 賃貸マンション建築に投資されますと、相続税の評価が約３０％低く評価され
土地についても約２０％低くなります。 敷地のうち２００㎡までの部分は、
事業用の小規模宅地の特例によって、評価額は通常の５０％も低くすることが
できます。 また、相続時に建設投資のローン債務が残ってあれば、残債分は評価額から差し引かれ、相続税は大幅に軽減されることがあります。
参考URL　国税庁　相続税


≪収支損益シミュレーション≫
某マンション　（鉄筋コンクリート造２階建て　２ＬＤＫ　６戸)
直接工事費 ６６，０００千円（工事費：６０，０００千円　消費税：６，０００千円）
間接工事費　 　２，０００千円（登記費用、火災保険一括、その他雑費等）
建設費合計　 ６８，０００千円
借入金　 ６８，０００千円　（毎月元利均等返済）
償還期限　 ３０年
借入利率　 １．２０％　（１０年金利固定、令和２年６月現在）
月々返済金額　 ２２５，０１８円　
月々家賃収入　 ４５０，０００円　（２ＬＤＫ専有面積６０㎡　家賃：７０，０００円、駐車場代：５，０００円）
月々収支損益　 ２２４，９８２円　（借入返済金差引後）
年間租税公課　 ４８７，０００円　（土地建物の固定資産税及び都市計画税） （当初３年間）
年間収支損益　 ２，２１２，７８５円　（所得税等は考慮しておりません。）
支払いに対する収入との割合　 ５９．０２％